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開業不到一個月接待200萬人次,探秘日本最新高端購物中心 Tokyo Midtown Hibiya

在實體零售轉型期的當下,日本的綜合商業體卻往往能交出亮眼的成績單。 今年3月29日,日本 三井不動產 在東京開發的最新奢侈品綜合商業體 Tokyo Midtown Hibiya 開業。

先看一組關於 Tokyo Midtown Hibiya 的數據:

  • 開業當天,1000多人排隊等待商場開門,一天共計接待10萬位消費者
  • 開業前四天,接待消費者人數達40萬人
  • 開業不到一個月(3月29~4月23日),接待消費者人數超200萬人

Tokyo Midtown Hibiya 高人氣背後的關鍵因素有哪些?

相較2007東京六本木開張的Tokyo Midtown 的“多元化(Diversity)”、“服務(Hospitality)”、“創意(Creativity)”、“綠色(On the Green)”四個理念,Tokyo Midtown Hibiya 在此基礎 上新增了三個理念,即:

  • In the Park:成為連接綠植和開放空間與街道的空間,打造豐富居民精神需求的街區
  • Entertainment:發布最新藝術文化、娛樂信息的街道
  • Elegance:刺激文化新生,成為了解事物本真的成熟人士匯集的街道

貼合其文化主題,Tokyo Midtown Hibiya 的整體設計以“dancing tower”為概念——源自一張在鹿鳴館跳雙人舞的照片。 落成於1883年,鹿鳴館是日本西化的代表性建築,曾是日本達官貴人舉辦宴會和慶祝活動的場所。 1868~1912年間還是外國政要在日本的娛樂場所。 這幢建築後於1940年拆毀,不復留存於世。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的建築大樓共39層,其中地上35層,地下4層,內部總空間面積約19萬平方米。 整幢大樓的負一到七層為對外開放的商場空間,負一到三層分佈有60家奢侈品和生活方式品牌門店、餐廳、咖啡廳和文具店。 四~五層是一家大型綜合影院。

六層被命名為 Base Q,設有450座的大型會議中心、休息長廊和一家咖啡廳,這片區域會用作行業人士的商業交流中心。 出於其商業定位,這層樓也是高檔餐廳的匯聚地,還有一片露天陽台,可以眺望日比谷公園的風光。

七層部分為辦公室,部分為商用空間,八層為大型會議室。 九~十層為辦公樓大廳,十一層起是辦公室、會議室及內含咖啡廳和便利店的 Sky Lounge、健身房、淋浴室、午睡間、女性專用化妝室等設施。

地理位置

選址和交通便利度是商場日常客流量的決定因素之一,Tokyo Midtown Hibiya 的位置可謂是連接了日本的商業、時尚和政治中心。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的日比谷街區是東京著名的藝術和文化街區,林立著多家電影院和劇場,如日生劇場、東京寶塚劇場等,日本著名電影公司東寶的總部大樓也位於此。 從地面上看,正對日比谷公園,往北走上一段路就是皇居(Imperial Palace)、東京帝國大飯店(Imperial Hotel)和東京半島酒店,距離商業街區丸之內和銀座也不遠。

(注:日比谷公園有100多年曆史,是日本第一座近代西式風格的公園,內部有網球場、西式花園、圖書館等設施。整座公園沒有明確的牆體和入口邊界,與東京市中心 景觀融為一體)

從交通便利度看,Tokyo Midtown Hibiya 可從日比谷站內直達,避免了天氣對出行的影響。 適應日本的地理和天氣情況,Tokyo Midtown Hibiya 與地鐵站相同的空間還特意開闢了一片能容納3000人的空間,可用作臨時的避難所。

三井不動產指出,Tokyo Midtown Hibiya 高人氣的原因是在於其提供了獨一無二的體驗。 Tokyo Midtown Hibiya 內有6家首個進軍日本市場的門店,還有22家門店採用了全新的經營模式

提高美食佔比

2020年東京奧運會臨近,東京各大商圈的升級改造,新設的酒店和商業綜合體的建設活動正是如火如荼。 與其它相同定位的商業體不同,Tokyo Midtown Hibiya 內的餐飲門店數量高於服裝、配飾、珠寶、美妝等購物商店。

Tokyo Midtown Hibiya 地下一層是咖啡廳和甜點的聚集區,有星巴克、Pâtisserie & Café DEL’IMMO、蘋果派專賣店RINGO、boulangerie Bonheur 等。 同一層還設有 Hibiya Food Hall,這個寬闊的食品區域內部有8家小餐館,提供生蠔、法式糕點、素食等豐富的選擇。

走上一樓,就能找到紐約當紅餐廳Buvette 的首家日本門店、美食店DEAN&DELUCA 運營商最新推出的芝士披薩店GOOD CHEESE GOOD PIZZA、高田賢三私人廚師中山豐光的首家Restaurant TOYO Tokyo 餐廳、 代官山人氣餐廳Ata 的新店Värmen、有450年曆史的京都老店瓢亭的新店等。 同時,連續7年獲得日本米其林三星的日本料理龍吟,也把總店從六本木遷至 Tokyo Midtown Hibiya 的 6樓。

主打生活方式

日本汽車生產商Toyota(豐田)旗下Lexus(雷克薩斯)在Tokyo Midtown Hibiya 的一樓開了一家包含了汽車展廳和咖啡廳的The Sprondle、精品店的體驗空間LEXUS MEETS,該空間還提供試駕體驗項目 Touch and Drive。

同樣位於一樓,還有伊勢丹集團旗下的奢侈品美妝店 Isetan MiRROR Make&Cosmetics,提供 clé de peau Beauté、Jo Malone London、Tom Ford Beauty、La Mer 等美妝和護膚品牌的產品。 還專門為200多種美甲和唇妝產品開設了 The Nail 和The Lip 專櫃。

日本美妝品牌Three 也在此開設了全新模式的門店Three Tokyo Midtown Hibiya,除購買挑選美妝和護膚品的區域外,還有一家能享受午餐和晚餐的咖啡店,貫徹品牌自然健康的理念, 咖啡店內有多種的蔬菜選擇。

1樓還有多家時尚和服裝品牌門店,如意大利鞋履品牌 Pellico 等;2樓有日本頂級暗黑系潮牌mastermind JAPAN 的全球首家旗艦店Mastermind Tokyo;戶外品牌The North Face 針對商務人士推出的 新型門店The North Face Play——相比普通門店,該門店的運動裝備更適合日常裝扮;有機面料雜貨集合店 Tenerit 等, 多數入駐 Tokyo Midtown Hibiya 的品牌均會推出獨家系列

日本著名創意人士南貴之操刀設計的綜合式商店  Hibiya Central Market 坐落於3樓,走進其中便宛如身處商業街,內部的商店包括南貴之的Graphpaper、經手多家餐廳設計的丸山智博的居酒屋一角,還有Library、CONVEX、AND COFFEE ROASTERS、有鄰堂 、FreeService、Tent gallery 等商店。 同樣位於3樓,還有內部有13個2800座的放映廳的電影院  Toho Cinemas Hibiya。

慶祝 Tokyo Midtown Hibiya 開業,商場在4月26~5月20日推出了首個活動 Hibiya Festival,讓消費者能夠欣賞戲劇、舞蹈、日本傳統舞蹈、音樂會、歌劇等多種舞台藝術。 三井不動產表示,未來還會繼續推出更多與藝術、環保、科技等主題相關的活動。

借用一位日本年輕人的話: 即便主打高大上的高端品牌,但 Tokyo Midtown Hibiya 整體氛圍很是平易近人,適合所有年齡層。

丨消息來源:日本網站 Savvy Tokyo、Kyodo、Fashion Press

丨圖片來源:Tokyo Midtown Hibiya 官網

丨責任編輯:朱若愚

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