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沒有人比我們更了解日本
最近做民宿的朋友和我說，他家的房子都約到明年５月了，爆滿！
我覺得是時候出來講講這個事情了，因為看了很多的帖子：
有的會誤導觀眾，把民宿描述成神話一般的賺錢模式
有的會顛倒黑白，把簡易宿所想像成有房子就可以
有的極度悲觀，覺得新法出台以後這個行業就完蛋了
看過很多不動產寫這方面的帖子，都是在新法之後，大致是把目前不動產市場狀況闡述一遍，一大堆美好的數據，分析一下未來的美好場景，然後開始賣物件了。
其實很多讀者會把很多概念混淆，民宿，民泊，簡易宿所，旅館，HOTEL等等，在日本的法案中區分是有明確規定的，見到很多帖子開篇就是「民宿新法改革」，後面聊的都是簡易宿所
其實，這根本就是兩個法案毫無相關。
先聊聊基本的誤區
大家說的民宿（日語：民泊）和旅館類的區別
民泊，依照的法案是住宅宿泊事業法
簡易宿所或者hotel，依照的法案是旅館業法
解讀：
民泊只是屆出 ，旅館業需要審查批准後有許可。
能看出兩個法案的要求其實差別蠻大的，影響最大的就是民泊的運營時間，180天這個是硬性規定，正規的運營者都不希望觸碰法律，會想辦法把自己的物件改成簡易宿所，確保運營時間無限制。
但，簡易宿所其實屬於我們常說的」小旅館」，因為是事業運營，而且不僅僅是屆出，需要有許可才可以運營，在難度上當然也要大很多。
用例子說明問題吧：
自己家有一戶建的情況，怎麼去做民泊和簡易宿所？
先說簡單的民泊
看似條件上只需要一個屆出，好像就是遞交幾張紙就能搞定的樣子，實際上我在上個月幫朋友做了兩次，比預計的要花時間和繁瑣
直接說乾貨
國家的法案雖然已經頒布，但是即使符合法律，不滿足所在區的條例也是不可以。
如何理解這個事情？
大的框架，國家有想法，也制定出了一系列政策，但是地方有權利按照地方的自治條例來最終判定，這樣就會造成有很多地方是完全不接受民泊的。
比如：
最有名的台東區，它的條例要求是這樣：
「管理者が常駐しない屆出住宅については、月曜日の正午から土曜日の正午までの期間（祝日、年末年始除く）は実施を制限します。」
沒有常駐的管理者就不可以了。
目黑區：
「目黒區內の全域において、日曜日の午後時から金曜日の午前12時までの週5日間は、住宅宿泊事業を実施できません。」
差不多理解起來就是「民泊禁止！」
豊島區：沒有限制
之所以事沒有限制，並不是徹底的沒有限制，區議會還沒開呢，至少暫時沒限制
足立區：需要有人常住在裡面以後，才可以申請（常住的時間沒有明文規定，區役所也不和我說明）
很多區都有對地區的制限，我沒有時間把每一個區的條件都研究一遍，只是簡單舉幾個例子，想告訴大家，在買房子做這個事業之前，最好去當地的區役所（市役所）好好問一下是否可以。
繁瑣的流程：
在做申請之前，我天真的以為就是翻翻規則，按照要求交一個屆出就搞定了，結果，天真了！
幫朋友申請的豊島區，算是最寬鬆的一個區了。
基本要做到幾點：
1.和消防署及保健所相談，確認自己的物件有沒有資格
2.按照消防署的要求，作出安全措置檢查的清單
3. 如果家主不在的管理模式，需要和住宅宿泊管理業者契約，契約內容要有很多詳細的管理細節
4.要通知周圍20米的鄰居，做一些傳單，投放到周圍各個家庭里
5.要和垃圾處理的業者簽約
6.制定定期清掃和預防疾病等一系類衛生上面的必要措施
7.在周邊做一些標示，表明自己民泊的身份
8.和周圍搞好關係，不能被投訴
最後為了省去大家的時間，直接告訴大家哪幾個區是最嚴格和完全不可以的。
中央區，目黑區 民泊不可！
備註：自己買マンション做民泊也是不現實的，有想法的直接放棄
接著聊難度更大的簡易宿所
申請簡易宿所在2個月前我也有幸接觸到了一次，如果說民泊申請用心力憔悴來詮釋，那麼申請簡易宿所就是想死的心都有的工作量
因為它歸屬於旅館業，所以這個才可以稱之為最標準和合法的
首先要說一個事情，簡易宿所對於マンション的這種住宅，就不要考慮了，連基本資格都不可能有（消防署的問題）
如果有自己家的一戶建想做，勉強還可以看條件考慮，如果有空地，那麼可以考慮量身定做，要注意土地的用途也是有限制的，不過和區役所諮詢過一次，答案是有些地的用途可以是住宅用地或者商業用地，原則上用途要找建築士修改，但不改有的也是可以做的（來源於豊島區保健所）
建物條件的核心乾貨：
1.玄関帳場（フロント）
稱之為「接待處」也可以，畢竟旅館業是事業類型，一個接待場所是基本，對於一戶建改造的情況很少有位置設置這個的，這點要注意
2.適切な採光
窗戶的採光是有要求的，窗戶的面積要大於建物延床面積的十分之一
3.換気施設
這裡說的不是依靠窗戶換氣，室內必須有換氣設施
4.浴室，洗面台的防潮
這個基本不是大問題，日本的建築本身都很重視這個問題的
5.廁所數量
這個問題很嚴重，基本是一般的小型一戶建很難達到的，因為一般家庭中不會按照這個要求設置廁所數量
客室の定員數が５人以下 ２つ
客室の定員數が６～１０人 ３つ
客室の定員數が１１～１５人 ４つ
客室の定員數が１６～２０人 ５つ
客室の定員數が２１～２５人 ６つ
客室の定員數が２６～３０人 ７つ
6.客室面積
以前是要求33平米以上，法案改後，一個人3.3平米就可以了
7.重要部分
110米以內，是否有保育園，幼兒園，小學，公園，圖書館等教育機關和公共設施，有的話，手續會變得複雜很多，做不成的概率也有
８.細節
因為是許可制度，檢查的時候還有很多小細節問題，可以精準到：
廁所如果馬桶周邊沒有洗手池，那麼馬桶上一定要有流水的裝置
照明燈的瓦數
垃圾箱的擺放
更衣室的放置衣物的地方等等等
以上所有事情僅僅是一半而已，也只只是保健所的部分，還有一大部分是消防署的要求，這一部分我不了解，不僅僅是靠文獻和法案查找，重要的是實戰經驗，不敢誤導讀者，所以簡易宿所只能介紹我了解到了部分
